Чтобы распоряжаться землёй — передавать по наследству, дарить, сдавать или продавать, — нужно оформить её в собственность. В статье рассказываем, какие органы помогут с регистрацией  и какие документы потребуются.




#  Кто может претендовать на оформление земельного участка в собственность бесплатно

За оформление земли всегда нужно платить госпошлину. Это регламентирует[ статья 333.33 Налогового кодекса РФ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/) Однако, если вы постоянно живете в доме, который стоит на неоформленном земельном наделе, у вас есть шанс оформить их бесплатно. Для этого должны совпасть несколько условий:
* дом построен до 14 мая 1998 года;
* вы лично владеете недвижимостью с момента постройки или вы получили дом и землю по наследству;
* никто другой не имеет прав на землю и дом. 

Чтобы оформить участок в собственность бесплатно, предстоит обратиться в местный исполнительный орган. Нужно предоставить заявление и приложить к нему ряд документов. По 137-ФЗ потребуются:

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/850bbd4ab00be14a97116353f4f2bd38.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Это полный перечень документов, которые помогут бесплатно оформить землю


</Image>


Не позднее чем через 30 дней после подачи заявления на участок приедет представитель Росреестра. Он осмотрит дом и землю, а после — составит акт. Если орган местного самоуправления удовлетворит заявление, право владения переходит хозяину не позднее чем через 20 рабочих дней. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/0a981d7ace5e20f6459071c723756900.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## Что нужно сделать до подачи заявления на получение участка в собственность

Перед подачей заявления нужно выполнить ряд действий.

* **Проверить межевание**. Это определение чётких границ территории. Посмотреть можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/579da1c81b1650957257433e7c3d6fb8.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Так выглядит пример документа из ЕГРН

</Image>

Если межевания земли не было, в выписке в строке «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если же процедуру провели и определили границы участка, в таблице укажут его план. Если ранее межевание не делали или у надела изменились границы, предстоит вызвать специалиста. Он проведёт кадастровые работы и уточнит план территории.

* **Поставить землю на кадастровый учёт**. Во время этой процедуры в единый реестр попадут сведения о земельном наделе и строениях на нём. Чтобы поставить землю на кадастровый учёт, предстоит обратиться в кадастровую палату. Потребуются паспорт заявителя, план участка, который вы получили во время межевания, документ на землю и заявление. Все бумаги можно подать через офис МФЦ или портал Госуслуг.
* **Уплатить госпошлину**. Неважно, как вы стали владельцем земли: купили, получили по наследству, договору дарения или льготной программе. Госпошлину платить всё равно придётся.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2073d1a37c237e15f9554c9ecfec6c7b.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Кстати, [по исследованию ВЦИОМ](https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/idealnoe-zhile-glazami-rossijan), всё больше людей хотят жить в частном доме. О том, почему это происходит, рассказали [в этой статье](https://m2.ru/media/article/izhs-pochemu-vsyo-bolshe-lyudei-vibirayut-chastnie-doma/).

Уплатить госпошлину можно в МФЦ или в Росреестре — зависит от того, в какой орган вы потом собираетесь подавать документы. Если уплатить госпошлину в многофункциональном центре, в Росреестре не примут документы, и наоборот.



## Какая информация понадобится для подачи заявления о получении участка в собственность

Для заявления потребуются кадастровые номера участка и дома. Эти данные можно получить из выписки ЕГРН. Если таких данных нет, например из-за потери бумаг, нужно приложить копию документа, подтверждающего право на жилой дом: например, договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство или судебный акт. Этот документ предстоит заверить у нотариуса. 

Потребуются и другие бумаги. Список различается в зависимости от типа участка, который вы оформляете в собственность.



## Какие документы понадобятся для оформления в собственность разных видов участков

Для оформления территории в собственность обязательно потребуется паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность. Если заявление за вас будет подавать доверенное лицо, потребуется доверенность.

Чтобы стать собственником ***участка под жилым домом,*** понадобятся:
* заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают ваши права на землю и здания на ней (если таких сведений нет в ЕГРН);
* если [купили надел в ипотеку](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-ipoteku-na-chastnii-dom/) — разрешение залогодержателя, например банка.


Чтобы оформить ***садовый земельный участок, ***потребуются:

* документ, который устанавливает распределение земельных участков в СНТ или ДНТ;
* заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают права СНТ или ДНТ на земельный надел;
* если участок находится под залогом — разрешение залогодержателя, например банка;
* схема расположения участка на общем плане территории.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d48d30d94fb724015f584744fb431f02.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Например, так выглядит план территории одного из подмосковных СНТ


</Image>


## Как подать заявление на оформление собственности на участок

Подать заявление можно через территориальный филиал Росреестра или в офисе МФЦ. Помните, что МФЦ — лишь посредник, поэтому срок обработки документов там будет дольше. Обычно Росреестр рассматривает документы до семи рабочих дней, а МФЦ — до девяти.

В обоих случаях потребуется один и тот же набор документов. Госпошлина тоже одинаковая. 

При этом в Росреестре могут оказать помощь. Например, если каких-то документов будет не хватать, работник Росреестра сразу укажет на этот факт.

Подайте в выбранный орган собранные документы и квитанцию об ууплате госпошлины. Ведомство выдаст расписку, в которой укажет примерную дату регистрации права собственности.


## Что должно произойти после подачи заявления

В расписке вы увидите дату. В этот день вам пришлют выписку из ЕГРН. Например, она придёт в личный кабинет на Госуслугах. С этого момента вы становитесь официальным собственником земельного участка.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5594e90815052a3eb9addb331f5f806c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Например, так выглядит электронная выписка из ЕГРН. В первой графе укажут Ф. И. О. собственника, а в одной из следующих будет сказано: «Право на недвижимость действующее»  


</Image>


## Что делать, если отказали в услуге

Иногда исполнительные органы могут не зарегистрировать право собственности на землю. Например, это возможно из-за подачи неполного комплекта бумаг, ошибок в документах или неуплаты госпошлины.

Если местный орган отказал в услуге, он объяснит причину и даст время на устранение недочётов. Затем можно будет повторно обратиться за услугой.



<Notification>

Отказать в регистрации права собственности могут и из-за споров между соседями по поводу границ земельного участка. Если вы приобретёте спорную землю, придётся разбираться с соседями самостоятельно. 

Чтобы этого избежать, на этапе покупки воспользуйтесь [сервисом «Защита сделки» от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost). Юристы проверят объект покупки и расскажут о явных рисках. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, эксперты представят ваши интересы в суде.

</Notification>


## Краткие выводы

* Если дом, в котором вы проживаете, стоит на неоформленном участке, вы можете получить его в собственность бесплатно.
* Подать заявление не получится без проведённого межевания и постановки на кадастровый учёт.
* Перед подачей заявления нужно заплатить госпошлину — 350 рублей.
* Подать документы можно в офисе МФЦ или в отделении Росреестра.
* Если вам отказали в услуге, можно устранить ошибки и подать документы ещё раз.


## Список использованных источников

1. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
2. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 22.06.2024) // СПС «КонсультантПлюс».



Как оформить землю в собственность

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это один из видов разрешённого использования земельного участка. Земля под ИЖС всегда находится в черте населённых пунктов, и на ней допускается капитальное строительство дома — такого, в котором можно жить круглый год.

У такой земли есть и другие особенности. Одна из них связана с процессом купли-продажи. Расскажем, какие нюансы учесть продавцу и покупателю и разберём все этапы сделки.

Сделка